En el mes de agosto los propietarios en Florida recibirán por correo postal una comunicación llamada TRIM, con la cifra de impuestos para el 2025. En base a este valor estimado los dueños deben pagar sus impuestos a la propiedad a partir de noviembre 01, 2025.
Las propiedades de bienes raíces tienen dos valores diferentes:
a) valor del mercado (el precio pagado)
b) valor de tasación por el condado (valor para efecto de impuestos).
Dichos impuestos son cargados en base al valor de tasación que estipule el condado y que es revisado cada año. El porcentaje de impuestos depende del valor otorgado a cada propiedad que puede aumentar un máximo del 3% por año o el porcentaje del índice de costo de vida, lo que sea menor gracias a la ley “Save Our Home” que se aprobó en el año 2008.
El porcentaje de impuesto que se cargara a la propiedad depende del presupuesto de gastos para el siguiente año que la ciudad y el condado presenten.
Todos los años los valores de las propiedades son revisados por el condado. Es importante estar alerta para no dejar pasar la fecha en la que se puede aplicar para la Apelación de Reducción de los Impuestos a la Propiedad (Property Tax Appeal). El tiempo límite para su apelación es corto por esa razón deben chequear este website: http://www.miamidade.gov/pa/exemptions_tangible_appeal.asp
La notificación de los impuestos incluye información de cómo presentar la petición con la Junta Local de Ajustes (Value Adjustment Board) la cual generalmente extiende el plazo hasta septiembre.
El Value Adjustment Board (VAB) incluye tres valores: mercado, catastral y tributario; los contribuidores pueden apelar al valor del mercado si consideran que su tasación es muy alta y si logran un resultado positivo en la audiencia del VAB los impuestos de su propiedad pueden ser rebajados.
De cualquier modo, el VAB debe recibir una petición para audiencia antes de la fecha límite establecida en la notificación para garantizar una apelación administrativa, de lo contrario no será considerada.
Las formas de petición son de una página y pueden ser obtenidas en el Florida Department of Revenue (Departamento de Rentas de la Florida), en el Value Adjustment Board (VAB) de cualquier condado o en la oficina del tasador de propiedades de cada condado.
Es recomendable consultar un experto en impuestos o asesor legal para cualquier pregunta o duda que usted tenga al respecto.
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