En Florida, la Ley de Seguridad en Condominios, promulgada tras el colapso de la torre Champlain, en Surf-side que provocó la muerte de 98 personas en junio de 2021, exige a condominios de tres o más pisos, inspecciones estructurales y un fondo de reserva obligatorio para cubrir reparaciones, con estudios de reserva cada 10 años, a partir del 2025.
Vamos a comentar los aspectos más relevantes para que todos aquellos lectores que son dueños de propiedades en condominios comprendan mejor las nuevas regulaciones
· Inspecciones Estructurales:
Los condominios de tres o más pisos deben realizar inspecciones estructurales después de los 30 años e inspecciones para el reemplazo de techos y cualquier mantenimiento considerado estructural.
· Fondo de Reserva Obligatorio:
Deben mantener un fondo de reserva para cubrir los costos de mantenimiento y reparación de elementos estructurales esenciales, techos, cimentaciones, electricidad y plomería.
· Estudios de Reserva:
Deben realizar estudios de reserva regulares asegurando tener los fondos mencionados y deben divulgar los resultados de los estudios de reserva y cualquier plan para abordar los déficits de financiación.
Estas normativas han provocado un impacto en los propietarios enfrentando aumentos en las cuotas de la asociación para financiar las reservas y los costos de reparación.
Ayuda para propietarios:
El estado de Florida ofrece ayuda a propietarios de condominios para fortalecer la seguridad contra huracanes, contribuyendo con dos dólares por cada dólar invertido en mejoras, con un máximo de $175,000 por edificio.
MILESTONE INSPECTION La ley de inspección (Milestone Inspection) en Florida, impulsada por el Proyecto de Ley 4-D del Senado, requiere inspecciones estructurales en profundidad para edificios de condominios y cooperativas de tres o más pisos, con el objetivo de evaluar la integridad estructural y la seguridad. La inspección debe ser realizada por un arquitecto o ingeniero autorizado en Florida, deben completarse antes de ciertas fechas límite, dependiendo de la antigüedad del edificio y su ubicación (por ejemplo, edificios dentro de 3 millas de la costa) y su objetivo es determinar la condición estructural general del edificio y si hay evidencia de deterioro estructural sustancial, que afecte la seguridad y la integridad del edificio.
Las inspecciones ayudan a proteger la inversión de los propietarios, mejorar la seguridad de los edificios y mantener el valor de las propiedades.
En mi opinión, una de las razones por las cuales tenemos tantos edificios con riesgo de colapso, es porque los propietarios miembros de las “juntas directivas” no están conscientes de la importancia y la responsabilidad que conlleva su función, aunque actúen en calidad de voluntarios no están exentos de velar por la seguridad de los residentes (incluidos ellos mismos) y preservar el valor de la propiedad.
Agradezco su patrocinio y quedo a su disposición para sus necesidades comprando, vendiendo o rentando cualquier propiedad residencial o comercial. Felices Pascuas
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