Comprar una propiedad en pre-construcción puede ser una excelente
oportunidad, pero también conlleva ciertos riesgos.
Beneficios
Mejores Precios: Las propiedades en pre construcción suelen ser más
económicas que las propiedades terminadas, ya que los desarrolladores
ofrecen descuentos para incentivar las ventas tempranas , como apoyo en los
gastos de cierre o que no se pague la asociación de propietarios por el primer año , lo
que puede ser una oportunidad para ahorrar dinero.
Oportunidad de Elegir: Tienes la posibilidad de elegir la ubicación y las
características específicas de la propiedad, como el nivel, la orientación y
los acabados interiores y puedes tener la oportunidad de personalizar su
propiedad.
Plusvalía a Corto Plazo: Una vez que la construcción se completa, el valor
de la propiedad puede aumentar significativamente, lo que te permite
obtener una plusvalía rápida
Ahorro en Remodelaciones: Al ser la propiedad nueva te ahorra tiempo y
dinero en remodelaciones posteriores.
Facilidades de Pago: Algunos desarrolladores ofrecen condiciones de
pago flexibles, como un bajo enganche inicial o pagos en cuotas hasta la
entrega de la propiedad.
Tiempo: Comprar en pre-construcción le permite planificar con anticipación
y tener tiempo para prepararse para su futura compra, como obtener un
préstamo hipotecario o hacer arreglos de financiación, puede planificar el
mobiliario y hacer la estimación del mobiliario que será parte de la
mudanza, pudiendo adquirir con tiempo y a plazo , o encargarlo a la
medida. También se tendrá el tiempo suficiente para poner fecha de
terminación al contrato de alquiler de su vivienda actual o en caso de que
sea propia, la venta o alquiler.
Riesgos
Retrasos en la Construcción: Es posible que la construcción no se
complete a tiempo, lo que puede causar inconvenientes y costos
adicionales o cambios en el mercado inmobiliario.
Calidad de la Construcción: Existe el riesgo de que la calidad de la
construcción no cumpla con las expectativas, lo que puede requerir
reparaciones y costos adicionales
Cambios en el Mercado Inmobiliario: El valor de la propiedad puede verse
afectado por fluctuaciones en el mercado inmobiliario, lo que podría
resultar en una menor plusvalía de lo esperado
Riesgo Financiero: Al invertir en una propiedad en pre construcción, estás
comprometido a pagar el precio acordado, incluso si el mercado
inmobiliario se desploma.
Es importante investigar exhaustivamente el proyecto y el desarrollador
antes de tomar una decisión de inversión. Revisar el contrato
Cuando se adquiere una vivienda preconstruida, es esencial revisar el
contrato con detenimiento. Debe asegurarse de que el acuerdo cubre
todos los aspectos de la compra, incluido el plan de pagos, la fecha de
finalización y las posibles penalizaciones o comisiones por retrasos o
cambios en el contrato, que incluya una garantía por defectos y de que
haya disposiciones claras para resolver litigios.
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